刚刚，四大行相继出手，这些人将无处可逃......

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刚刚，四大行相继出手，这些人将无处可逃......

2017-10-05 小5妹 365楼市

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刚刚，四大行相继出手，这些有钱人麻烦大了！

楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控；

方山买房难度爆表！两大纯新盘待上市！

未来南京的新中心在这！10月份这里还能买到哪些房？

……

假期一眨眼已经第五天了，关于楼市的资讯还是不少，跟着小5妹一起来看看！

刚刚，四大行相继出手，这些有钱人麻烦大了！

于无声处听惊雷！

刚刚，四大行悉数出手，一场大风暴正在席卷而来！

日前，又有一家国有大行——建设银行宣布启动存量非居民个人高净值客户涉税信息尽职调查。据媒体报道，这是继工、农、中三大行后，第四家发公告通知客户配合相关调查的国有大行。

一

建行宣布，该行从今年9月30日起开展存量个人高净值客户尽职调查工作，要求拥有非中国税收居民身份，且于7月1日前在该行开立过存款账户、银行卡账户、储蓄国债-凭证式（现金购买）以及其他《管理办法》要求尽职调查账户的客户，于12月31日前配合该行填写并签署相应的税收居民身份声明文件。

公告显示，建设银行此举是为了履行金融账户涉税信息自动交换国际义务，规范金融机构对非居民金融账户涉税信息尽职调查行为。

当然，对存量个人高净值客户开展尽职调查工作的银行不止建设银行一家。工农中建四行已经都在官网发布了相关公告以通知有关客户；光大银行、中信银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、恒丰银行也在官网发布了相应公告。

至于排查对象是谁？《管理办法》明确指出，排查对象是非居民金融账户。

“非居民”是指中国税收居民以外的个人或企业，不包括政府机构、国际组织、中央银行、金融机构或者在证券市场上市交易的公司及其关联机构。换言之，这个“中国版CRS”主要面向的是“老外”。

什么是CRS？说白了就是各国政府之间相互通报对方公民在自己国家的财产信息，以避免偷漏税、洗钱等。

这意味着，如果一名中国公民转移财产到境外，在境外拥有金融资产，会被实施CRS的国家的金融机构视为非居民金融账户，其账户信息也将会被收集、报送，未来将会交换给我国的税务总局，最终实现我国与各国(地区)对跨境税源的有效监管。

这一下，那些把资产转移到国外、搞狡兔三窟玩猫猫的人，将彻底裸奔、无处可逃！

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c0557ebbmx3&width=500&height=375&auto=0

二

随着“中国版CRS”的逐步推进，部分高净值人群的避税手段会被暴露，一些移民机构借机炒作，提出如抓紧时间办理“税务天堂”(安提瓜和巴布达等地)的护照、将钱转到美国账户等解决方案。

这些方法真的有用吗？中国国际税收研究会学术委员汪蔚青表示“方法分为长期有效和短期过桥。”

移民并不必然改变税收居民身份，就算办了CRS清单外的小国移民，但实际仍在中国境内生活工作，或在一个纳税年度内，一次离境不超过30天，或多次离境累计不超过90天，仍旧属于中国的税收居民。这种情况下，如果你在CRS参与国或地区(且和中国自愿匹配的国家或地区)有金融资产，相关信息仍会被送至中国税务机关。

至于将钱转到美国账户，汪蔚青认为，目前美国并没有加入CRS，从短期规避CRS来说，这种做法是有效的。然而，美国金融监管十分严格，中美两国在税收等方面的法律差异较大，如果通过离岸贸易等方式将钱转移，就要小心金融监管。

除了上述两个方法外，有人也提出：标准之下，配置不动产也许是一个比较好的方法。

对此，普华永道中国税务及商务咨询合伙人许晓扬表示，配置不动产是不是规避CRS比较好的方式，不能一概而论。

比如，CRS提出了消极非金融机构的概念。消极非金融机构包括上一公历年度内，股息、利息、租金、特许权使用费收入等不属于积极经营活动的收入，及据以产生前述收入的金融资产的转让收入占总收入比重50%以上的非金融机构。针对这类型消极非金融机构，CRS法规要求金融机构需要收集并记录机构及其控制人相关信息。

因此，若高净值人群通过设立海外公司持有海外物业取得租金收入，海外金融机构也需收集并记录最终控制人的相关信息。若最终控制人是中国税收居民，其从中国境内外取得的收入，均要依规履行个人所得税申报及纳税义务。

三

一直以来，个税最大的问题是税务局无法监控现金流，无法监管个人资产，改变企业现金使用制度，无法要求报销交易须通过金融机构以产生现金流，最终导致无法将绝大多数收入纳入个税的征管体系。绝大多数个税是拿死工资的白领们交的，而靠资产收益的真有钱人却游离在税务征管体系之外。

中国的个人所得税，2016年征收超过1万亿，是第四大税种，占年财政总收入的16分之一。但2015年财政部有关人士披露的数据是：全国实际缴纳个税的只有可怜的2800万人。可见，中国税负的确存在严重的不均衡。

现在形势彻底变了！

中国加入CRS交换系统，对于普通国民来说是一件重大利好，对于贪官污吏和偷漏税的富人来说，绝对是一个噩耗。他们在世界各地挖的“老鼠洞”，在洞里存储的“粮食”，除非是埋在撒哈拉沙漠里，否则都将很快都被中国的税务部门发现。

出来混，早晚是要还的！给“中国版CRS”点个大拇指。

楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控

去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

对比去年“930”房地产调控潮的起始，一年来，北京新房和二手住宅合计签近19.56万套，同比跌幅达到了38.9%。特别是今年5月以后，北京楼市成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅也处于全国第一。

“限售”因其抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。“十一”长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如：重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。

限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。

今年以来，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺；二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐；三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。

链家研究院院长杨现领指出，近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。

胡景晖也认为，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

方山买房难度爆表！两大纯新盘待上市！

最近好多人问小5妹，江宁大学城最近有哪些楼盘要开盘？方山大学城怎么一直没有新动静啊？好多盘近一年不加推.........额...方山大学城确实很久没有动静了......

小5妹盘点了一下方山目前主力新房，具体如下图所示：

小5妹想说，在方山大学城安家置业真的是难度爆表！一方面大部分的楼盘后期加推的都是最后一批房源，总库存量低，同时又无新房源上市，也无上市的地块。另一方面，想买的这个区域的人很多，有不少买房人都在等待。

虽说方山大学城已经有许多楼盘，但是小5妹仔细梳理一下，在售的房源却少的可怜：

1、目前方山板块在售的房源只有银城一方山、鲁能泰山7号院、龙湖新壹城

鲁能泰山7号院预计后期加推4#（原样板间），面积155㎡、170㎡、180㎡左右，加推时间待定。项目目前在售少量房源，面积137、185平米，均价约29000-30000元/平米。基本都是大户型，总价不低。
银城一方山目前在售少量成品HOUSE，面积30-75㎡，均价20000，准现房销售。
龙湖新壹城目前在售少量30-40㎡房源，详情请咨询售楼处。

2、大部分楼盘即收官

中粮祥云、武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场就等着最后一次加推了，而中粮祥云、武夷名仕园即将售卖的都是大户型。

3、两大纯新盘待上市

联发翡翠方山、五矿澜悦方山居待上市。

➤➤五矿澜悦方山居

五矿澜悦方山居位于江宁大学城学十二路以南，务实路以东，银城一方山东侧位置，区位如下图所示：

该地块于2016年9月23日通过摇号由五矿地产拿下，最终楼面价17059元/㎡，未来将现房销售！

今年4月，五矿方山G57地块规划就已出炉，项目预计打造19栋住宅，其中8栋11层左右小高层，11栋6层花园洋房；

（五矿澜悦方山居鸟瞰图）

（楼栋外立面效果图）

➤➤联发翡翠方山

2016年9月，联发以10.85亿元摘得方山G61地块，案名：联发翡翠方山，楼面价22344元/㎡，容积率1.1，占地面积49548.43㎡。

（联发翡翠方山建筑效果图）

联发翡翠方山，位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，周边有罗托鲁拉小镇、五矿九玺台等，二手房价格25653-27960元/㎡。

（区位图）

规划建设纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。现房销售，预计2018年下半年入市。

（联发翡翠方山鸟瞰图）

4、多盘近一年未加推

武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场这四家楼盘近一年都没有加推新房源，但是具体加推时间未定。

近些年，方山的利好不断，很多买房人都青睐这个板块，上市房源却少的可怜。所以，想要安家方山大学城的朋友可能还要等一段时间了，也可以期待一下纯新盘上市哦！有最新消息小5妹也会第一时间告诉大家~~

未来南京的新中心在这！10月份这里还能买到哪些房？

10月份，城南供货量较少，仅3家楼盘加推，其中富力星光里为纯新盘。值得关注的是，万科九都荟、复地宴南都计划加推住宅房源，想买的可以多多关注哦！

10月份城南3盘加推

富力星光里预计10月首次开盘，推出主力户型37㎡mini公寓，层高3.3米，开间4.8米，共230套。项目同时在售72—118㎡商铺，单价35000—40000元/㎡。

万科九都荟预计10月加推剩余E区房源，推出2、3、5、7号楼，户型90、120、140㎡，共307套，卖完即收官。

复地宴南都预计加推住宅7、8号楼，户型97—140㎡，共计480套。

综合来源：中国新闻网、安家在江宁、中金在线立（cnfol-com）、财经内参（mofzpy）、鸣金网（mingjin-wang）、国际金融报（gjjrb777）、天天说钱（liuxb0929））等

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